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房地產市場特點

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房地產市場特點

發布日期:2017-04-24 作者: 點擊:

(1)雙重性

由于房地產可以保值、增值,有良好的吸納通貨膨脹的能力,因而作為消費品的同時也可用作投資品。房產的投資性將隨著收入的提高得到進一步的拓展。

(2)多樣性

房地產市場上進行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建筑物,還包括與其相關的各種權利和義務關系的交易。交易方式不僅有買賣、租賃,還有抵押、典當及其他的讓渡方式

(3)不平衡性

房地產市場供求關系的不平衡狀態是經常會發生的。雖然價格和供求等市場機制會產生調整供求之間的非均衡態的作用,但隨著諸多市場因素的發展變化,原有的均衡態將不斷被打破,因此,房地產市場供求之間的不平衡性將長時期存在,而均衡始終只能是相對的。

(4)股票市場

房地產市場不是一個全國統一市場,而是一個分散的、區域性分割的市場。中國地域遼闊,各地發展極不平衡。每個地區的收入水平、經濟狀況、地理環境和文化背景的差異,決定各自房地產市場的結構、供求關系和價格水平的不同。因而中央不可能像調節股票市場那樣,直接調節區域性的房地產市場。房地產開發是地方經濟和城市發展規劃的一個有機部分。

房地產業是政府監管最嚴的行業之一。因為政府控制土地,它通過土地供應和城建規劃,把住房發展納入其中,從而直接控制該地區的住房發展模式。


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